Sanierung

zukunftssicher und energieeffizient

Unser Versprechen: Bei Town & Country Haus bekommen Sie alles aus einer Hand. Auf Wunsch kümmern wir uns zudem um Ihre Finanzierung und klären Sie über mögliche Förderungen für Ihre Sanierung auf. Unserem Finanzierungs- und Fördermittelservice ist es möglich, Sie zudem bei den Anträgen auf Förderung zu unterstützen. Natürlich spielt auch das Thema Sicherheit bei der Sanierung eine große Rolle. Mit einem einzigartigen Sanierungs-Schutzbrief sichern wir Sie vor, während und nach den Handwerkerarbeiten ab. Die darin enthaltene Festpreis- und Fertigstellungsgarantie gibt Ihnen Planungssicherheit. Damit wissen Sie im Vorfeld nicht nur, wie viel sie zahlen müssen, sondern können auch einschätzen, wie lang die Sanierungsarbeiten an ihrem Zuhause andauern werden. Zugleich versucht Town & Country Haus Ihr Haus zeiteffizient und mit der größtmöglichen Qualität fertigzustellen.

Irgendwann nagt der Zahn der Zeit sichtbar an Bestandimmobilien, auch wenn alte Häuser oft ihren ganz eigenen, teils historischen Charme versprühen und Lebensgeschichten erzählen. Strahlt die Fassade keinen Glanz mehr aus, hat das Dach sichtbar seine beste Zeit hinter sich, ist die Heizungsanlage bereits Jahrzehnte alt und sind Fenster nicht mehr so dicht, wie sie aus energetischen Gründen eigentlich sein sollten? Falls das Ihre Ausgangssituation treffend beschreibt und der Anblick Bewohner oder zukünftige Besitzer nicht mehr mit Freude erfüllt, besteht definitiv Bedarf für eine Modernisierung oder sogar eine Kernsanierung.

Falls Sie ein älteres Haus bewohnen oder kaufen wollen, werden angesichts dessen viele Themen und somit Kosten (!) auf der Agenda stehen: Denken Sie an die Erneuerung des Daches, die Dämmung der Fassade zur Optimierung des Wärmeschutzes, die Veränderung des Grundrisses für mehr individuelle Lebensräume oder auch die Integration zukunftsfähiger Energiekonzepte wie Photovoltaik oder eine Wärmepumpe, um sich für die Zukunft ohne fossile Brennstoffe aufzustellen. Eine Sanierung ist eine große Herausforderung, die gut geplant werden will. Das betrifft nicht nur die Arbeiten in allen Gewerken, sondern vor allem die Finanzierung. Aus diesem Grund widmen wir uns weiter unten konkreten Kostenfaktoren beider Kernsanierung/Modernisierung, um Ihre Ausgangslage für die weitere Planung so konkret und berechenbar wie möglich zu machen.

Wenn die Sanierung eines Hauses ansteht, werden Sie die genannten Begriffe beschäftigen. Zu beachten ist, dass renovieren, sanieren und modernisieren in der Praxis oft fließend bzw. undifferenziert genutzt werden. Die Unterschiede sind aber teils gravierend, sodass sich eine genaue Definition lohnt, auch mit Blick auf die Konkretisierung der Pläne für die Sanierung/Kernsanierung eines Hauses. Für Hausbesitzer ist der Unterschied zwischen Modernisierung und Sanierung finanziell in rechtlicher Hinsicht wichtig: Vermieter können die Kosten für Modernisierungen auf die Mieter umlegen, nichtaber bei Sanierungsmaßnahmen. Sie erkennen hieran, warum Sie sich als Hausbesitzer mit diesen Begriffen auskennen sollten.

Neue Beschlüsse zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sollen dafür sorgen, dass Häuser durch eine energetische Sanierung einen messbaren Beitrag zum Klimaschutz leisten. Für Sie als Hausbesitzer geht es aber nicht nur um Kosten, sondern auch beträchtliche Einsparpotenziale über viele Jahre gerechnet. Und vergessen Sie nicht, dass ein Haus nach einer Kernsanierung und umfassenden Modernisierung eine erhebliche Wertsteigerung erfährt. Angesichts dessen relativieren sich die Kosten einer Sanierung, die ohnehin immer langfristig zu kalkulieren sind. Sie können nach der Modernisierung bei einem späteren Hausverkauf mit einem deutlich höheren Preis rechnen. Nach EU-Plänen sollen Wohngebäude bis zum Jahr 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse E erlangen, bis 2033 die Klasse D.

Generell hängen die Kosten einer Sanierung vom Umfang der Arbeiten ab. Es liegt in der Natur der Sache, dass eine Kernsanierung wesentlich teurer als "nur" eine Teilsanierung oder eine energetische Sanierung ist. Auf der anderen Seite wird der Wert eines Hauses durch eine Kernsanierung aber auch deutlich steigen. Folgende Kostenfaktoren fallen je nach Art und Umfang der Sanierung an:

Wir wollen hier den Kostenrahmen für eine Haussanierung/Modernisierung ungefähr planbar machen, wobei im Einzelfall kein Weg daran vorbeiführt, sich Angebote von Firmen als Planungsgrundlage einzuholen. Mit einem mittleren dreistelligen Betrag pro Quadratmeter ist bei einer Sanierung zu rechnen, sodass Sie in Abhängigkeit von der Immobiliengröße mit einem ungefähren Wert an dieser Stelle bereits rechnen können. Town & Country Haus gibt pro Quadratmeter ca. 1.200 Euro an. Durch steigende Zinsen und Baumaterial auf den Weltmärkten können die Kosten für die Sanierung von Häusern in den kommenden Jahren steigen, weshalb eine fundierte und unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten durchgeführte Planung wichtiger denn je erscheint.

Sie erkennen an dieser groben Kostenübersicht für eine Sanierung, dass die Kosten nicht selten eine sechsstellige Höhe erreichen können. Für die Beseitigung von Mängeln wie Feuchtigkeit oder Schimmel ist mit weiteren Kosten zu rechnen. In Anbetracht steigender Einkaufspreise auf den weltweiten Beschaffungsmärkten sollten Sie die Planung sehr genau durchführen und sich mehrere Angebote einholen. So wird zahlenbasiert sehr deutlich, wie viele Leistungen Sie bei einer Kernsanierung zu welchem Preis erhalten.

Beachten Sie, dass viele Kreditinstitute so genannte Modernisierungskredite anbieten. Als Steuerzahler sollten Sie beachten, dass Sie bis zu 1.200 Euro pro Jahr für Handwerkerkosten von der Steuer absetzen können. Prüfen Sie abgesehen von Fördermitteln auf staatlicher Ebene, ob es regionale Optionen in Ihrer Kommune gibt. Ein erfahrener Partner wird Sie vor Ort beraten können, um die Finanzierung der Modernisierung Ihres Hauses auf eine breite und tragfähige Basis zu stellen.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine der wichtigsten Anlaufstellen, um die Finanzierung einer Sanierung sicherzustellen. Besonders für die energetische Sanierung lassen sich viele Programme bzw. Zuschüsse nutzen. Pro Wohneinheit sind Kredite mit günstigen Zinsen von bis zu 150.000 Euro möglich, wodurch sich auch angesichts hoher Tilgungszuschüsse attraktive Handlungsspielräume für eine notwendige Sanierung ergeben. Das Bundesamt für Wirtschaft & Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet ebenfalls zahlreiche Fördermittel, z. B. für den Einbau einer zukunftsweisenden Wärmepumpe. Hier gilt es, am Ball zu bleiben, da Fördertöpfe für bestimmte Maßnahmen erfahrungsgemäß schnell leer sein können. Sie sollten sich über die aktuellen Förderoptionen informieren und mit unabhängiger Fachberatung die Finanzierung der Modernisierung Ihres Hauses auf eine breite Basis stellen.

Für Komplettsanierungen ist ein zinsgünstiger Kredit bis zu 150.000 Euro nutzbar, falls der Energiebedarf danach zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien gedeckt wird. Dieses Ziel lässt sich mit Wärmedämmung, der Integration einer Wärmepumpe und Photovoltaik-Modulen anvisieren. Falls der Energieeffizienzstandard nicht zu den besten nach der Sanierung gehören sollte, kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 Euro in Frage kommen. Hierdurch verkürzen sich die Laufzeit ebenso wie der zurückzuzahlende Kreditbetrag. Eine energetische Sanierung ist aber nicht nur von den Finanzierungsbedingungen her zu sehen: Sie sollten vor allem gegenrechnen, wie viel Energie Sie über viele Jahre gesehen einsparen werden können. Angesichts dessen machen sich Mehrkosten bei einer Modernisierung im Regelfall schnell bezahlt.

Und Sie sollten sich auch Folgendes klarmachen: Je besser die Energieeffizienz eines Hauses nach der Sanierung ist, desto planungssicherer können Sie Richtung Zukunft schauen. Sie werden damit nicht nur aktuelle, sondern auch zukünftige Anforderungen erfüllen. Das gilt vor allem, wenn Sie auf erneuerbare Energien setzen und sich mit der Kernsanierung und Modernisierung unabhängig von fossilen Brennstoffen gemacht haben. In diesem Zusammenhang überrascht die Information nicht, dass besonders Zuschüsse für neue Heizungen aktuell sehr gefragt sind.

Sie planen aktuell keine komplette Kernsanierung? Sie können auch Einzelmaßnahmen durchführen, wofür ein Zuschuss von bis zu 24.000 Euro vorgesehen ist (z. B. für Wärmedämmung oder neue Fenster & Türen im Haus). Für alle Förderoptionen sind die Voraussetzungen exakt definiert: Sie sollten für Ihre finanzielle Planungssicherheit nichts dem Zufall überlassen und Fachberatung nutzen! Sie dürfen auch noch nicht mit den Maßnahmen zur Kernsanierung bzw. Modernisierung begonnen haben, wenn Sie den Antrag auf Förderung einreichen. Erst wenn dieser bewilligt ist, haben Sie offiziell grünes Licht für die Kernsanierung und Modernisierung.

Von Vorteil ist, dass Sie sich mit einer Sanierung für die Zukunft aufstellen: Ihr Haus wird hohe Energiestandards erfüllen, was sich langfristig in Form niedriger Nebenkosten auszahlen wird. Sie wissen, dass Sie nach der Kernsanierung über Jahrzehnte mit einer soliden Bausubstanz planen können, sodass Planungssicherheit besteht. In jedem Fall treffen Sie eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität und den Umweltschutz im Lebensalltag: Sie werden in kernsanierten Häusern das Thema Wohngesundheit positiv zu spüren bekommen und Ihren CO2-Abdruck langfristig deutlich verringern. Eine Kernsanierung ist auch dahingehend als Investition in die Zukunft zu verstehen, da der Wert des Hauses erhöht wird. Insofern handelt es sich auch um einen Hinzugewinn für Ihre eigene Altersvorsorge.

Sie können sich mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlange zu großen Teilen unabhängig von fossilen Brennstoffen UND Kostensteigerungen auf den Energiemärkten machen. Der Unterhalt für das Haus wird nach der Modernisierung sinken, und zwar nicht nur mit Blick auf die Nebenkosten: Denken Sie auch daran, dass die Kosten für die Wohngebäudeversicherung nach einer energetischen Sanierung teils deutlich sinken. Auch auf diesem Weg lässt sich auf viele Jahre hochgerechnet ein enormes Einsparpotenzial nutzen. Viele Versicherer verlangen dafür den Nachweis, dass ein Haus komplett saniert wurde. Falls Sie sich für eine schrittweise Haussanierung entscheiden, können Sie in der Immobilie wohnen bleiben oder aber schnell einziehen.

Sie wissen jetzt, welche Arbeiten und vor allem Kosten bei einer Kernsanierung auf Sie zukommen können. Vor diesem Hintergrund ist es zumindest eine prüfenswerte Option, sich auch mit dem Hausbau zu befassen. Mit Town & Country Haus haben Sie einen leistungsstarken Partner gefunden, mit dem die potenziellen Nachteile des Hausbaus im Vergleich zur Sanierung keine sind: Sie setzen auf eine kurze und vertraglich garantierte Bauzeit. Der Faktor Zeit spricht mit Town & Country Haus definitiv nicht dagegen, ein Haus zu bauen. Mit mehr als 40 flexiblen Haustypen genießen Sie als Bauherr unzählige Optionen, sich selbst zu verwirklichen. Und vor allem: Mit der Vollausstattung ist im Town & Country Haus alles im Gesamtpreis enthalten, was Sie für Ihre Zukunft des Wohnens brauchen: Mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaik-Vorrüstung sind drei zukunftsorientierte Bausteine bereits enthalten, sodass Sie keine gesonderte Kostenplanung wie bei der Haussanierung beginnen müssen. Wenn Sie schlüsselfertig bauen, ist im Gesamtpreis alles für Ihren Traum vom Eigenheim enthalten. Falls Sie noch mehr über die Planungssicherheit und konkurrenzlosen Garantien von Town & Country Haus erfahren wollen, sollten Sie einen Blick in den Hausbau-Schutzbrief werfen.

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie ein Haus bauen oder sanieren sollen? Dann sollten Sie die Alternative 'Hausbau' zumindest durchrechnen! Nutzen Sie die Chance, mit einem Town & Country Haus Partner vor Ort den Gesamtpreis für den Hausbau durchrechnen zu lassen. Mit der Vollausstattung wissen Sie, dass Sie mit einem garantierten Preis für umfassende Bauleistungen planungssicher rechnen können. Diese Kosten stellen Sie dann einer möglichen Sanierung gegenüber, wozu im Vorfeld eine genaue Kalkulation erforderlich ist. In diesem Ratgeber konnten Sie nachlesen, mit welchem Kostenrahmen Sie für die Modernisierung bzw. Sanierung eines Hauses rechnen können.

Egal, ob Sie ein Haus sanieren oder neu bauen: Mit beiden Optionen setzen Sie auf die Zukunft mit einer nachhaltigen Entscheidung! Mit Ihren Planungen nehmen Sie bei der Sanierung und beim Hausbau einen starken Einfluss auf die zukünftige Lebensqualität, das sollte Ihnen klar sein. Sie haben hier anhand der Inhalte einer Sanierung gesehen, dass viel Arbeit und auch Kosten auf Sie zukommen werden. Dank attraktiver staatlicher Förderung und der Erhöhung des Wertes wird sich die Sanierung als zukunftsorientierte Investition langfristig auszahlen: Denken Sie alleine an enorme Einsparpotenziale bei den Nebenkosten und der zukünftigen Versorgungssicherheit, wenn Sie sich bereits jetzt für eine Zukunft ohne fossile Energieträger entscheiden.

Auch wenn Sie sehr engagiert sind und aus Kostengründen viel Eigenleistung erbringen wollen, sollten Sie bei einer Haussanierung nicht am falschen Ende sparen. Baugutachter und Energieberater sollten Sie konsultieren, bevor Sie ein älteres Haus kaufen. Denn nur so können Sie die Bausubstanz einschätzen und jenseits der hier vorgestellten Durchschnittskosten kalkulieren, welche finanziellen Herausforderungen tatsächlich auf Sie zukommen werden. Erfahrungsgemäß empfiehlt es sich, die Kosten für eine Kernsanierung mit Blick auf die notwendige Finanzierung nicht zu knapp zu kalkulieren. Denn es kann sich die eine oder andere unvorhergesehene "Baustelle" ergeben, die das Kostenbudget unter Druck setzen kann. Durch steuerliche Absetzbarkeit und hohe staatliche Förderung sollten Sie sich von auf den ersten Blick hohen Kosten bei der Kernsanierung eines Hauses nicht abschrecken lassen. Investitionskosten sind immer langfristig zu sehen und auf der Habenseite ist der immense Wertzuwachs zu verbuchen, mit dem Sie Richtung Zukunft planen können. Die neue Lebensqualität eigentlich nicht bezahlbar ist, die Sie in einem kernsanierten Haus genießen werden. Sie wissen, dass Sie mit den richtigen Entscheidungen die Basis für langfristige Wohngesundheit gelegt haben.